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广州楼市:今年是入手好时机吗?内行人建议你别瞎买!
2022-06-19 05:58    来源: 未知      点击:

  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:广叔,你好,求指教,感谢!有首套房名额,预算350w以内,纯投资没有机会自住。1,今年是入手好时机吗?2,求楼盘推荐。再次感谢。

  回答:你好。这种低总价,现在就可以上车,由于这个价位的需求量大,不但降不了,还可能继续涨。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

  回答:你好。影响不大。国家对污染是有相关规定的,一定是各方面达标了才能在市场流通,所以不用太担心。

  提问:广叔:您好!请问万科城市之光和珠江花城哪个更适合投资,现在是买房的好时机吗?

  回答:你好。都可以考虑的,优选珠江花城。低总价的我认为没问题。高总价的二手可以再等等。

  1.中洲紫轩是单体商住混合楼,有没有可能复制佳兆业一号的特点,未来潜力大吗?

  1. 逸景在放租。交通生活方便。好放租。未来老人来穗,可以同住一个小区照顾。缺点是房子老旧,朝向和楼层一般。是否还有升职的空间,有没有必要置换?

  2.看了鱼珠的富颐华庭,萝岗的岭南山畔和科城山庄,和沥滘板块。富颐价格低。科学城环境好。沥滘上班近。考虑投资兼自主,应该如何排序?

  3. 应该在逸景置换一套户型和朝向好的房子?还是应该卖掉逸景,换黄黄埔或沥滘?

  1、逸景翠园地段还是不错的,而且在该地段小户型适合刚需上车,其缺点就是有一定楼龄,产品一般,有条件当然是置换会更好。

  2、论潜力来说鱼珠和科学城都不错的,沥滘环境相对一般,但通勤琶洲、珠江新城很近,未来只有靠旧改推动。所以选的话,就按你这个顺序选。

  3、考虑投资的话,鸡蛋不要放同一个篮子,兼顾自住通勤考虑沥滘,纯投资选黄埔。

  提问:广叔准备在白云区买第二套改善性住房120方左右,看了建发央玺,白云江天际和品实云湖城,哪个楼盘的升值空间大,开发商也靠谱。谢谢

  回答:你好。江天际,沿江,景观好,地铁上盖,可优选考虑;其次是建发央玺;品实云湖城靠近高速立交,周围工业区,较一般。

  提问:广叔,一直等价格下跌等不来下跌。只好出手了?我在广东省政府(近纪念堂站)上班,首付款只有240万,首付比例40%,广州房票没用过,保值和自住为主要目的,请问买那个楼盘好!不限新盘二手盘

  回答:你好。这个价位可考虑海珠和天河,可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

  回答:你好。可以买,虽然刚盖几层,不能排除风险的可能,但从目前资金的释放和政策偏向扶持房企,不用太担心。

  提问:广叔您好,今年打算入手自主刚需房,预算800内,工作地点在沙河,请问同和的云裳丽影吹风价6W值得入手吗,或者附近半小时通勤有什么有价值的一手二手可供参考吗?

  回答:你好。云裳丽影,同和板块离天河也近,但板块内增量和潜力一般,能跟涨,配合自住可以考虑的。还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

  提问:预算300-360万,工作在沥滘,预计近两年结婚生娃,考虑自住加升值。考虑地铁通勤方便,二房至三房,有较好学位更好。目前关注的是海珠区,荔湾芳村广钢周边,番禺万博板块,已经看过金碧二期,三期,英豪花园,越秀星瀚。不知道怎么选,金碧三期单价太高。不知道有什么一手或者二手盘推荐。

  回答:你好。这个价位兼顾自住重点考虑海珠,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

  提问:广叔您好。预算600万,在天河买的房子有哪些楼盘可以考虑?在黄埔买的话哪些楼盘可以考虑?未来有增值空间的。

  回答:你好。600,天河看下金融城车陂一带,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

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